土地しか財産がない場合の相続について｜相続レポート

【ご相談内容】 （福岡市在住・Ｂさん）
父(Ａさん)が残した土地の相続に関しての相談です。
私は父名義の土地の上に自分名義の建物を建てており、自宅として使っています。
相続人は私と弟(Ｃさん)の２人だけで、それ以外に父の財産はありません。
この土地を弟とどのように分ければいいでしょうか？
弟は既に独立して自宅を持っています。弟には法定相続分が２分の１あり、父も、法定相続分で分けて欲しいと生前に言っていました。出来れば土地は私が取得したいと思うのですが、やはりここは、２分の１ずつの共有にするしかないのでしょうか？

【回答】
一般的に、遺産の分割方法には下記の３種類があります。

現物分割・・・　文字通り、財産そのものを分けること。
換価分割・・・　財産を売却して現金化し、それを分けること。
代償分割・・・　財産は特定の者が相続し、その代わりその人が他の相続人に対して自分が持っている現金を与えること。

まず方法についてですが、Ａさんの相続財産である土地には既にＢさんの自宅が建っています。したがって、この土地を２筆に割って(分筆して)それぞれが相続することは難しそうです。
また、分筆せずに『共有する』という手段もありますが、兄弟間での共有は将来の権利関係が複雑化してしまう可能性が非常に高く、お勧め出来ません。

例えば、将来Ｂさんが亡くなった時は、ＣさんとＢの奥さん・子供達が共有者となります。更に弟さんであるＣさんがお亡くなりになれば、今度はＢさんの奥さん・子供さんとＣさんの奥さん・子供さんの共有状態になります。世代交代によって共有者の数も増え、意思疎通もままならなくなってしまいます。よって、兄弟間の共有はよっぽど近いうちに売却が決まっている等のケースでない限り避けた方が賢明です。従って、今回のケースでは?の方法はお勧めできません。

また、Ｂさんの自宅の土地ですから、売却という手も現実的には難しいということになります。

そうすると、代償分割という方法が妥当でしょう。
まず、実際に住んでいるＢさんが土地を単独で相続します。そして、Ｂさんから弟のＣさんへと代償交付金を支払います。
代償交付金の額は、この土地の時価額の１／２-１／４というのが目安となります。
Ｃさんの法定相続分が１／２ですし、遺留分が１／４だからです。ただし、お二人で合意が得られれば幾らに決めても結構です。

協議がまとまりましたら、土地の名義変更のために遺産分割協議書の作成が必要です。協議書の中には、代償分割する旨や代償交付金の額や支払方法についても必ず明記する必要があります。それらが明記されていないと、ＢさんからＣさんの交付金が贈与とみなされてしまい、Ｂさんに贈与税が課税されることになります。
なお、支払方法は一括でも分割でも構いませんので、こちらもお二人で話し合って決めていく事になります。